【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 98.5 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。船町駅、小坂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小坂井駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小坂井駅、船町駅)は +56.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東栄駅、三河大野駅)は -70.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) |
| 船町駅 | 12.9万/坪 (124坪) | 9.9万/坪 (18.2坪) | - |
| 下地駅 | 23.4万/坪 (36.3坪) | - | 22.6万/坪 (172坪) |
| 小坂井駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (129坪) |
| 牛久保駅 | 21.5万/坪 (63.0坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) | 29.9万/坪 (67.5坪) |
| 豊川駅 | 23.9万/坪 (98.1坪) | 30.7万/坪 (65.7坪) | 21.5万/坪 (102坪) |
| 三河一宮駅 | 17.8万/坪 (206坪) | 17.8万/坪 (138坪) | 10.7万/坪 (108坪) |
| 長山駅 | - | 26.1万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (95.3坪) |
| 江島駅 | - | 1.0万/坪 (196坪) | - |
| 東上駅 | 2.5万/坪 (103坪) | - | - |
| 野田城駅 | 4.9万/坪 (117坪) | - | 9.7万/坪 (205坪) |
| 新城駅 | 4.2万/坪 (225坪) | 5.3万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (183坪) |
| 東新町駅 | - | - | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 茶臼山駅 | - | - | - |
| 三河東郷駅 | 0.9万/坪 (242坪) | - | - |
| 大海駅 | 6.1万/坪 (163坪) | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | 0.4万/坪 (96.8坪) |
| 本長篠駅 | - | 6.2万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (166坪) |
| 三河大野駅 | 1.9万/坪 (99.3坪) | 3.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | 6.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 0.08万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小坂井駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.4％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 128.1 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
船町駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 18.2 坪から +583.3 ％増)。
東栄駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 110.4 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
三河大野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三河大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 21.2 坪から +369.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示