【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて -29.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 93.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅、三河一宮駅、長山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本長篠駅で昨年に比べ +375.5 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(本長篠駅、長山駅)は +232.8 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛久保駅、新城駅)は -19.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.9 分 → 2021年 29.5 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) |
| 船町駅 | 9.9万/坪 (18.2坪) | - | 17.3万/坪 (97.8坪) |
| 下地駅 | - | 22.6万/坪 (172坪) | 11.7万/坪 (363坪) |
| 小坂井駅 | 11.3万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 牛久保駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | 29.9万/坪 (67.5坪) | 19.1万/坪 (49.9坪) |
| 豊川駅 | 30.7万/坪 (65.7坪) | 21.5万/坪 (102坪) | 23.0万/坪 (92.7坪) |
| 三河一宮駅 | 17.8万/坪 (138坪) | 10.7万/坪 (108坪) | 24.9万/坪 (129坪) |
| 長山駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (95.3坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
| 江島駅 | 1.0万/坪 (196坪) | - | - |
| 東上駅 | - | - | 15.3万/坪 (81.7坪) |
| 野田城駅 | - | 9.7万/坪 (205坪) | - |
| 新城駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (49.6坪) |
| 東新町駅 | - | 5.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 茶臼山駅 | - | - | 7.8万/坪 (118坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (139坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | 0.4万/坪 (96.8坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) |
| 本長篠駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (166坪) | 5.6万/坪 (107坪) |
| 三河大野駅 | 3.6万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 0.7万/坪 (113坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 1.1万/坪 (110坪) | - | 2.5万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本長篠駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +375.5 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +375.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 165.9 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 86.3 分 → 2021年 3.0 分、-96.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
長山駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 95.3 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
牛久保駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.5 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.6 分 → 2021年 13.5 分、+16.4 ％と増加)
新城駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 182.5 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 83.7 分 → 2021年 68.0 分、-18.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示