【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 105.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅、豊川駅、三河一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛久保駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛久保駅、三河一宮駅)は +39.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、東上駅)は -57.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) |
| 船町駅 | - | - | 25.2万/坪 (393坪) |
| 下地駅 | 13.9万/坪 (194坪) | - | 4.0万/坪 (278坪) |
| 小坂井駅 | 21.5万/坪 (30.3坪) | 20.9万/坪 (56.9坪) | - |
| 牛久保駅 | 23.5万/坪 (45.4坪) | 16.3万/坪 (129坪) | 21.2万/坪 (89.2坪) |
| 豊川駅 | 27.9万/坪 (150坪) | 22.7万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (73.4坪) |
| 三河一宮駅 | 18.0万/坪 (71.8坪) | 13.4万/坪 (166坪) | 14.0万/坪 (143坪) |
| 長山駅 | - | 19.9万/坪 (73.6坪) | 5.1万/坪 (185坪) |
| 江島駅 | - | 1.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 東上駅 | 5.8万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 野田城駅 | 13.4万/坪 (77.1坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (115坪) |
| 新城駅 | 4.9万/坪 (228坪) | 11.4万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (56.0坪) |
| 東新町駅 | 16.7万/坪 (25.7坪) | 17.5万/坪 (68.1坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) |
| 茶臼山駅 | - | 1.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 8.8万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | 14.5万/坪 (124坪) | - |
| 本長篠駅 | 8.1万/坪 (148坪) | - | 1.2万/坪 (124坪) |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 0.02万/坪 (278坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛久保駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 129.3 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三河一宮駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 165.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
新城駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 227.6 坪 (昨年 155.3 坪から +46.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 65.2 分、+218.3 ％と大きく増加)
東上駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
東上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 66.6 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示