【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.1％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 99.4 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 992 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、弥富駅)は +65.9 ％(坪単価 +250.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蟹江駅、永和駅)は -35.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 992万/坪 (68.8坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 八田駅 | 48.2万/坪 (120坪) | 62.0万/坪 (106坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) |
| 春田駅 | 23.8万/坪 (73.8坪) | 32.6万/坪 (97.7坪) | 35.8万/坪 (100坪) |
| 蟹江駅 | 12.1万/坪 (142坪) | 20.3万/坪 (98.3坪) | 19.2万/坪 (80.2坪) |
| 永和駅 | 8.0万/坪 (299坪) | 11.4万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (92.4坪) |
| 弥富駅 | 27.3万/坪 (12.1坪) | 20.6万/坪 (107坪) | 18.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.4 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
弥富駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 106.5 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 3.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
蟹江駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 98.3 坪から +44.2 ％増)。
永和駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 109.9 坪から +172.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示