【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 112.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、東浦駅、亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石浜駅で昨年に比べ +260.6 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石浜駅、半田駅)は +190.0 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、大府駅)は -48.2 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 39.8万/坪 (73.0坪) | 49.6万/坪 (70.8坪) | 29.1万/坪 (157坪) |
| 尾張森岡駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 37.4万/坪 (51.1坪) | 32.2万/坪 (73.2坪) |
| 緒川駅 | 20.3万/坪 (93.8坪) | 21.5万/坪 (60.0坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) |
| 石浜駅 | 24.0万/坪 (36.3坪) | 6.6万/坪 (384坪) | - |
| 東浦駅 | 21.0万/坪 (32.5坪) | 17.2万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (148坪) |
| 亀崎駅 | 32.2万/坪 (55.5坪) | 19.9万/坪 (47.9坪) | 26.6万/坪 (72.6坪) |
| 乙川駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (177坪) |
| 半田駅 | 21.9万/坪 (278坪) | 10.0万/坪 (225坪) | 6.9万/坪 (242坪) |
| 東成岩駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 武豊駅 | 12.9万/坪 (124坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石浜駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +260.6 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +260.6％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 384.2 坪から -90.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 12.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
半田駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 225.1 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.5 分、-16.1 ％と減少)
乙川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 49.9 坪から +156.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
大府駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 70.8 坪から +3.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示