【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 77.9 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東浦駅、亀崎駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は +73.9 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、半田駅)は -62.2 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 42.1万/坪 (66.9坪) | 40.8万/坪 (78.3坪) | 45.2万/坪 (109坪) |
| 尾張森岡駅 | 41.4万/坪 (54.5坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) | 39.4万/坪 (52.9坪) |
| 緒川駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 36.3万/坪 (58.6坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 石浜駅 | 33.4万/坪 (54.5坪) | 31.8万/坪 (69.1坪) | 33.3万/坪 (38.2坪) |
| 東浦駅 | 53.8万/坪 (42.4坪) | 33.1万/坪 (65.0坪) | 18.2万/坪 (30.9坪) |
| 亀崎駅 | 22.3万/坪 (147坪) | 18.2万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (72.6坪) |
| 乙川駅 | 23.0万/坪 (150坪) | 12.4万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (55.1坪) |
| 半田駅 | 12.2万/坪 (175坪) | 22.7万/坪 (46.9坪) | 25.2万/坪 (39.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +85.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 121.9 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 19.3 分、+30.6 ％と大きく増加)
東浦駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.0 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 5.7 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
緒川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.6 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
半田駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 46.9 坪から +274.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 26.5 分、+278.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示