【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 141.4 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、東浦駅、乙川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、大府駅)は +75.3 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、亀崎駅)は -28.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.6％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 49.6万/坪 (70.8坪) | 29.1万/坪 (157坪) | 45.7万/坪 (63.1坪) |
| 尾張森岡駅 | 37.4万/坪 (51.1坪) | 32.2万/坪 (73.2坪) | 25.8万/坪 (86.7坪) |
| 緒川駅 | 21.5万/坪 (60.0坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 石浜駅 | 6.6万/坪 (384坪) | - | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 東浦駅 | 17.2万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (148坪) | 33.2万/坪 (145坪) |
| 亀崎駅 | 19.9万/坪 (47.9坪) | 26.6万/坪 (72.6坪) | 23.2万/坪 (92.5坪) |
| 乙川駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (177坪) | 32.6万/坪 (49.2坪) |
| 半田駅 | 10.0万/坪 (225坪) | 6.9万/坪 (242坪) | 9.6万/坪 (52.6坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | 18.2万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 148.2 坪から -17.6 ％減)。
大府駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.6％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 156.8 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 19.9 分、-30.2 ％と大きく減少)
緒川駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 90.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
亀崎駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 72.6 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示