【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 77.8 坪から +45.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、石浜駅)は +19.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、乙川駅)は -48.2 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 17.2 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 34.2万/坪 (139坪) | 45.4万/坪 (103坪) | 46.4万/坪 (75.2坪) |
| 尾張森岡駅 | 34.0万/坪 (54.2坪) | 35.1万/坪 (69.3坪) | 40.9万/坪 (72.0坪) |
| 緒川駅 | 32.9万/坪 (67.3坪) | 25.1万/坪 (71.2坪) | 15.8万/坪 (101坪) |
| 石浜駅 | 35.1万/坪 (104坪) | 32.3万/坪 (44.0坪) | 32.5万/坪 (48.6坪) |
| 東浦駅 | 18.4万/坪 (135坪) | 25.6万/坪 (68.9坪) | 24.4万/坪 (68.9坪) |
| 亀崎駅 | 19.4万/坪 (66.9坪) | 19.8万/坪 (78.0坪) | 18.4万/坪 (115坪) |
| 乙川駅 | 17.3万/坪 (143坪) | 27.4万/坪 (56.5坪) | 21.3万/坪 (101坪) |
| 半田駅 | 17.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (52.4坪) | 23.2万/坪 (66.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 9.4万/坪 (98.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) | 13.6万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 71.2 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 11.3 分、+26.9 ％と大きく増加)
石浜駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 44.0 坪から +136.6 ％増)。
武豊駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 43.9 坪から +124.1 ％増)。
乙川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 56.5 坪から +152.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.1 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示