【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 71.1 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅、東浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、緒川駅)は +70.7 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、乙川駅)は -69.0 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 40.8万/坪 (78.3坪) | 45.2万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (77.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 39.4万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (62.0坪) |
| 緒川駅 | 36.3万/坪 (58.6坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | 19.4万/坪 (61.1坪) |
| 石浜駅 | 31.8万/坪 (69.1坪) | 33.3万/坪 (38.2坪) | 36.1万/坪 (70.3坪) |
| 東浦駅 | 33.1万/坪 (65.0坪) | 18.2万/坪 (30.9坪) | 26.1万/坪 (287坪) |
| 亀崎駅 | 18.2万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (72.6坪) | 15.7万/坪 (126坪) |
| 乙川駅 | 12.4万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (55.1坪) | 19.3万/坪 (69.6坪) |
| 半田駅 | 22.7万/坪 (46.9坪) | 25.2万/坪 (39.3坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 2.9万/坪 (136坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 15.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 30.9 坪から +110.8 ％増)。
緒川駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 52.9 坪から +10.7 ％増)。
武豊駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 49.9 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
乙川駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 55.1 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示