【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 82.2 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張森岡駅、緒川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 46.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、半田駅)は +56.2 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、乙川駅)は -22.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 18.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 40.6万/坪 (114坪) | 49.6万/坪 (94.4坪) | 49.2万/坪 (78.4坪) |
| 尾張森岡駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | 42.1万/坪 (52.2坪) | - |
| 緒川駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 27.5万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (141坪) |
| 石浜駅 | 38.7万/坪 (59.0坪) | - | 40.4万/坪 (54.5坪) |
| 東浦駅 | 24.3万/坪 (174坪) | - | 27.6万/坪 (59.0坪) |
| 亀崎駅 | 14.6万/坪 (59.4坪) | 19.1万/坪 (77.1坪) | 28.3万/坪 (37.8坪) |
| 乙川駅 | 22.8万/坪 (108坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 半田駅 | 26.3万/坪 (46.4坪) | 18.2万/坪 (89.2坪) | 29.2万/坪 (48.9坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 15.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 1.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
半田駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 89.2 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
亀崎駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 77.1 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 8.7 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 54.5 ％)
乙川駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 48.4 坪から +124.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 20.3 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示