【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 171 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 82.3 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅、乙川駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武豊駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(武豊駅、緒川駅)は +64.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、尾張森岡駅)は -21.0 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 45.4万/坪 (103坪) | 46.4万/坪 (75.2坪) | 46.2万/坪 (75.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 35.1万/坪 (69.3坪) | 40.9万/坪 (72.0坪) | 33.2万/坪 (50.7坪) |
| 緒川駅 | 25.1万/坪 (71.2坪) | 15.8万/坪 (101坪) | 17.1万/坪 (77.0坪) |
| 石浜駅 | 32.3万/坪 (44.0坪) | 32.5万/坪 (48.6坪) | 32.7万/坪 (94.8坪) |
| 東浦駅 | 25.6万/坪 (68.9坪) | 24.4万/坪 (68.9坪) | 29.9万/坪 (70.4坪) |
| 亀崎駅 | 19.8万/坪 (78.0坪) | 18.4万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (96.9坪) |
| 乙川駅 | 27.4万/坪 (56.5坪) | 21.3万/坪 (101坪) | 17.5万/坪 (75.5坪) |
| 半田駅 | 16.7万/坪 (52.4坪) | 23.2万/坪 (66.8坪) | 24.2万/坪 (43.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 23.1万/坪 (43.9坪) | 13.6万/坪 (48.7坪) | 15.5万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武豊駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.7 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 12.5 分、+95.3 ％と大きく増加)
緒川駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 100.5 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 8.9 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
半田駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 66.8 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 8.3 ％)
尾張森岡駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 72.0 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示