【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 110.7 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、愛知御津駅、蒲郡駅、岡崎駅、安城駅、大高駅、尾頭橋駅、名古屋駅、清洲駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠寺駅で昨年に比べ +480.7 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠寺駅、相見駅)は +413.3 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小坂井駅、共和駅)は -47.5 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +265.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 16.5万/坪 (65.3坪) | 18.6万/坪 (97.7坪) | 7.5万/坪 (178坪) |
| 豊橋駅 | 32.8万/坪 (90.4坪) | 25.6万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (125坪) |
| 西小坂井駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 13.2万/坪 (83.2坪) | 14.3万/坪 (61.5坪) |
| 愛知御津駅 | 18.5万/坪 (80.2坪) | 12.5万/坪 (117坪) | 11.7万/坪 (154坪) |
| 三河大塚駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 三河三谷駅 | 17.4万/坪 (49.4坪) | 19.1万/坪 (71.7坪) | 18.6万/坪 (103坪) |
| 蒲郡駅 | 25.0万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (62.6坪) | 26.2万/坪 (58.8坪) |
| 三河塩津駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 三ケ根駅 | 27.4万/坪 (98.3坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 27.5万/坪 (205坪) |
| 幸田駅 | 25.2万/坪 (70.7坪) | 23.3万/坪 (160坪) | 22.0万/坪 (86.2坪) |
| 相見駅 | 35.8万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (116坪) | - |
| 岡崎駅 | 43.6万/坪 (78.8坪) | 33.8万/坪 (82.9坪) | 43.8万/坪 (64.6坪) |
| 西岡崎駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | - | 5.5万/坪 (545坪) |
| 安城駅 | 62.5万/坪 (46.9坪) | 37.6万/坪 (58.5坪) | 68.4万/坪 (87.7坪) |
| 三河安城駅 | 34.1万/坪 (172坪) | 34.6万/坪 (258坪) | 56.6万/坪 (77.4坪) |
| 東刈谷駅 | 39.2万/坪 (81.2坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) | 58.4万/坪 (46.9坪) |
| 野田新町駅 | 45.3万/坪 (89.8坪) | 60.9万/坪 (230坪) | 60.2万/坪 (116坪) |
| 刈谷駅 | 59.5万/坪 (59.9坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) | 57.8万/坪 (65.0坪) |
| 逢妻駅 | 59.4万/坪 (120坪) | 58.7万/坪 (136坪) | 29.5万/坪 (90.0坪) |
| 大府駅 | 46.5万/坪 (87.1坪) | 41.2万/坪 (137坪) | 40.6万/坪 (114坪) |
| 共和駅 | 34.6万/坪 (271坪) | 54.8万/坪 (102坪) | 37.8万/坪 (116坪) |
| 南大高駅 | 35.4万/坪 (290坪) | 37.0万/坪 (75.4坪) | 30.0万/坪 (86.2坪) |
| 大高駅 | 20.9万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (129坪) | 24.4万/坪 (72.6坪) |
| 笠寺駅 | 68.6万/坪 (40.1坪) | 11.8万/坪 (21.2坪) | 81.1万/坪 (33.3坪) |
| 熱田駅 | - | 46.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 金山駅 | - | - | 192万/坪 (34.4坪) |
| 尾頭橋駅 | 97.2万/坪 (35.5坪) | 60.9万/坪 (40.8坪) | 72.3万/坪 (25.7坪) |
| 名古屋駅 | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
| 枇杷島駅 | 36.8万/坪 (46.4坪) | - | - |
| 清洲駅 | 36.8万/坪 (46.9坪) | 22.7万/坪 (109坪) | 24.3万/坪 (86.5坪) |
| 稲沢駅 | 35.3万/坪 (106坪) | 29.1万/坪 (44.9坪) | 29.5万/坪 (99.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 28.2万/坪 (86.6坪) | 30.2万/坪 (125坪) | 43.4万/坪 (62.9坪) |
| 木曽川駅 | 9.4万/坪 (97.0坪) | 11.2万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠寺駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +480.7 ％)
笠寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +480.7％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 21.2 坪から +89.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
相見駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +345.9 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +345.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 116.5 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
西小坂井駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 83.2 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
共和駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
共和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 270.5 坪 (昨年 101.5 坪から +166.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 20.2 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示