【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +9.3％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 94.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲沢駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲沢駅、幸田駅)は +32.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相見駅、金山駅)は -84.6 ％(坪単価 -213.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.4％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 16.0万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (108坪) | 18.8万/坪 (91.5坪) |
| 豊橋駅 | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) |
| 西小坂井駅 | 6.5万/坪 (31.8坪) | 9.9万/坪 (212坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 愛知御津駅 | 18.5万/坪 (77.1坪) | 17.4万/坪 (60.2坪) | 18.1万/坪 (97.0坪) |
| 三河大塚駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (119坪) | - |
| 三河三谷駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | 18.9万/坪 (67.1坪) | 22.5万/坪 (65.8坪) |
| 蒲郡駅 | 19.5万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (63.3坪) | 20.8万/坪 (99.6坪) |
| 三河塩津駅 | 13.5万/坪 (215坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ根駅 | - | 22.0万/坪 (78.7坪) | 25.0万/坪 (73.5坪) |
| 幸田駅 | 26.8万/坪 (76.9坪) | 23.3万/坪 (68.6坪) | 17.5万/坪 (77.1坪) |
| 相見駅 | 3.0万/坪 (260坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) | 41.2万/坪 (48.8坪) |
| 岡崎駅 | 36.3万/坪 (92.5坪) | 34.8万/坪 (112坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 西岡崎駅 | 47.3万/坪 (73.4坪) | - | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 安城駅 | 49.1万/坪 (27.2坪) | 64.1万/坪 (34.3坪) | 42.5万/坪 (199坪) |
| 三河安城駅 | 46.6万/坪 (83.6坪) | 46.6万/坪 (109坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 東刈谷駅 | 46.9万/坪 (39.6坪) | 47.4万/坪 (168坪) | 42.3万/坪 (53.8坪) |
| 野田新町駅 | 54.6万/坪 (39.7坪) | 50.0万/坪 (112坪) | 46.3万/坪 (71.1坪) |
| 刈谷駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 72.2万/坪 (59.0坪) | 69.4万/坪 (38.9坪) |
| 逢妻駅 | 64.3万/坪 (153坪) | 65.9万/坪 (52.4坪) | 63.5万/坪 (70.6坪) |
| 大府駅 | 49.6万/坪 (94.4坪) | 49.2万/坪 (78.4坪) | 37.6万/坪 (90.6坪) |
| 共和駅 | 29.3万/坪 (132坪) | 31.9万/坪 (47.9坪) | 47.5万/坪 (102坪) |
| 南大高駅 | 39.8万/坪 (76.5坪) | 56.8万/坪 (51.7坪) | 31.5万/坪 (111坪) |
| 大高駅 | 25.1万/坪 (72.0坪) | - | 36.9万/坪 (99.3坪) |
| 笠寺駅 | 36.1万/坪 (133坪) | 60.7万/坪 (23.4坪) | 48.0万/坪 (62.3坪) |
| 熱田駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 金山駅 | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 尾頭橋駅 | 42.8万/坪 (54.5坪) | 56.8万/坪 (36.8坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) |
| 名古屋駅 | - | 139万/坪 (64.3坪) | - |
| 枇杷島駅 | - | 35.6万/坪 (39.3坪) | 27.5万/坪 (66.0坪) |
| 清洲駅 | 26.7万/坪 (62.8坪) | 25.6万/坪 (195坪) | 28.3万/坪 (99.4坪) |
| 稲沢駅 | 31.7万/坪 (71.8坪) | 21.1万/坪 (70.9坪) | 15.5万/坪 (83.5坪) |
| 尾張一宮駅 | 41.8万/坪 (69.7坪) | 38.9万/坪 (57.5坪) | 52.0万/坪 (73.9坪) |
| 木曽川駅 | 8.1万/坪 (62.3坪) | 13.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲沢駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
稲沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 70.9 坪から +1.3 ％増)。
幸田駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
幸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 68.6 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 22.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
相見駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.4％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 46.9 坪から +454.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
金山駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 157.3 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示