物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.9%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -86.8%( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 85.0 坪から +11.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅鶴舞駅名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +53.4 %、坪単価は 763 万円/坪となった。

上位 2 駅(名古屋駅神領駅)は +47.1 %(坪単価 +139.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅勝川駅)は -27.9 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.4%( +265.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅--24.6万/坪
(63.5坪)
高蔵寺駅29.4万/坪
(101坪)
28.9万/坪
(97.0坪)
28.9万/坪
(80.9坪)
神領駅44.0万/坪
(54.0坪)
31.2万/坪
(84.2坪)
30.4万/坪
(87.6坪)
春日井駅42.3万/坪
(137坪)
40.1万/坪
(84.0坪)
34.0万/坪
(89.4坪)
勝川駅47.1万/坪
(74.1坪)
52.0万/坪
(85.9坪)
53.0万/坪
(66.3坪)
新守山駅41.3万/坪
(59.5坪)
40.6万/坪
(75.7坪)
46.5万/坪
(89.9坪)
大曽根駅64.1万/坪
(49.9坪)
120万/坪
(95.7坪)
127万/坪
(51.3坪)
千種駅-314万/坪
(70.5坪)
147万/坪
(48.4坪)
鶴舞駅231万/坪
(30.3坪)
175万/坪
(54.1坪)
107万/坪
(68.8坪)
金山駅-153万/坪
(33.0坪)
169万/坪
(29.6坪)
名古屋駅763万/坪
(118坪)
497万/坪
(74.4坪)
841万/坪
(118坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名古屋駅762.9 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)

名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.4%( +265.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 74.4 坪から +58.6 %増)。

神領駅44.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)

神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 84.2 坪から -35.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 21.6 分、-17.0 %と減少)

大曽根駅64.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)

大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -46.4%( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 95.7 坪から -47.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 12.0 分、+52.7 %と大きく増加)

勝川駅47.1 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)

勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 85.9 坪から -13.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.0 分、-20.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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