【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -25.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 98.4 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、春日井駅、勝川駅、新守山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、高蔵寺駅)は +17.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、神領駅)は -38.9 ％(坪単価 -153.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 21.4 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 26.1万/坪 (80.3坪) | 22.4万/坪 (96.5坪) | 31.9万/坪 (90.8坪) |
| 神領駅 | 13.3万/坪 (75.1坪) | 19.2万/坪 (156坪) | 33.3万/坪 (69.8坪) |
| 春日井駅 | 39.1万/坪 (51.0坪) | 33.2万/坪 (85.9坪) | 32.2万/坪 (86.7坪) |
| 勝川駅 | 49.8万/坪 (55.3坪) | 43.1万/坪 (54.8坪) | 45.6万/坪 (95.8坪) |
| 新守山駅 | 40.0万/坪 (232坪) | 36.3万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (24.2坪) |
| 大曽根駅 | 71.5万/坪 (56.0坪) | 94.5万/坪 (41.3坪) | 117万/坪 (70.3坪) |
| 千種駅 | 29.8万/坪 (12.1坪) | - | 100万/坪 (37.8坪) |
| 鶴舞駅 | 149万/坪 (49.9坪) | 154万/坪 (101坪) | 105万/坪 (83.7坪) |
| 金山駅 | 142万/坪 (34.8坪) | - | 105万/坪 (59.0坪) |
| 名古屋駅 | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 85.9 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 24.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 96.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.6 分 → 2021年 28.1 分、-34.2 ％と大きく減少)
名古屋駅 342.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
神領駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 156.0 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 21.4 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示