【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 116.7 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅、戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、伏屋駅)は +67.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄弥富駅、米野駅)は -46.4 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 20.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) | 95.6万/坪 (52.9坪) |
| 黄金駅 | 63.8万/坪 (44.7坪) | 66.5万/坪 (55.0坪) | 57.2万/坪 (67.1坪) |
| 烏森駅 | 52.1万/坪 (72.1坪) | 66.0万/坪 (60.5坪) | 60.8万/坪 (57.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 29.8万/坪 (85.7坪) | 21.9万/坪 (102坪) | 30.3万/坪 (50.4坪) |
| 戸田駅 | 30.9万/坪 (31.8坪) | 15.5万/坪 (64.0坪) | 30.6万/坪 (85.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 19.8万/坪 (150坪) | 26.0万/坪 (64.3坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) |
| 富吉駅 | - | 23.7万/坪 (79.7坪) | 16.1万/坪 (115坪) |
| 佐古木駅 | 10.6万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (168坪) |
| 近鉄弥富駅 | 7.4万/坪 (78.3坪) | 14.6万/坪 (137坪) | 25.4万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 64.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 7.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
伏屋駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 102.2 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 20.5 分、-12.8 ％と減少)
近鉄弥富駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 137.0 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.4 分 → 2024年 27.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
米野駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示