【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 85.7 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +110.5 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、近鉄弥富駅)は +107.5 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、伏屋駅)は -50.9 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 23.5 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | - | 74.0万/坪 (63.5坪) |
| 黄金駅 | 62.4万/坪 (30.0坪) | 70.1万/坪 (25.0坪) | 53.0万/坪 (39.7坪) |
| 烏森駅 | 52.5万/坪 (61.5坪) | - | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 16.9万/坪 (45.9坪) | 34.3万/坪 (58.2坪) | 33.8万/坪 (44.1坪) |
| 戸田駅 | 36.3万/坪 (31.8坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) | 44.1万/坪 (31.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 13.4万/坪 (70.5坪) | 27.3万/坪 (63.8坪) | 29.0万/坪 (142坪) |
| 富吉駅 | 14.0万/坪 (55.2坪) | - | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 佐古木駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 12.2万/坪 (188坪) | 9.4万/坪 (178坪) |
| 近鉄弥富駅 | 9.9万/坪 (85.0坪) | 4.8万/坪 (96.3坪) | 23.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
近鉄弥富駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 96.3 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 29.6 分、+45.4 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 63.8 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 59.4 分、+482.4 ％と大きく増加)
伏屋駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 58.2 坪から -21.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示