【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +11.3％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 92.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。米野駅、烏森駅、近鉄八田駅、伏屋駅、近鉄蟹江駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +229.3 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、米野駅)は +135.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、近鉄弥富駅)は -28.1 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.3 分 → 2021年 27.0 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 95.3万/坪 (45.0坪) | 67.8万/坪 (70.3坪) | 66.1万/坪 (19.7坪) |
| 黄金駅 | 59.2万/坪 (48.4坪) | 65.5万/坪 (36.9坪) | 46.5万/坪 (56.0坪) |
| 烏森駅 | 58.5万/坪 (42.4坪) | 47.1万/坪 (35.8坪) | 52.4万/坪 (54.1坪) |
| 近鉄八田駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | 45.7万/坪 (43.9坪) | - |
| 伏屋駅 | 33.5万/坪 (71.7坪) | 27.1万/坪 (61.5坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) |
| 戸田駅 | 21.0万/坪 (99.7坪) | 33.5万/坪 (71.7坪) | 32.0万/坪 (91.3坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 21.7万/坪 (92.9坪) | 18.0万/坪 (75.0坪) | 20.8万/坪 (94.0坪) |
| 富吉駅 | 14.2万/坪 (42.0坪) | 4.3万/坪 (318坪) | 16.3万/坪 (127坪) |
| 佐古木駅 | 12.3万/坪 (129坪) | 10.1万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (271坪) |
| 近鉄弥富駅 | 15.3万/坪 (137坪) | 18.9万/坪 (103坪) | 19.8万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +229.3 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +229.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 317.6 坪から -86.8 ％減)。
米野駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 70.3 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
戸田駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 71.7 坪から +38.9 ％増)。
近鉄弥富駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 103.3 坪から +33.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示