【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +82.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 75.4 坪から +83.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄蟹江駅、近鉄弥富駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +141.3 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐古木駅)は +141.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏森駅)は -28.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.6 分 → 2021年 42.6 分、+54.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +141.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 51.8万/坪 (110坪) | - |
| 黄金駅 | 50.9万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 烏森駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 63.6万/坪 (39.3坪) | 56.2万/坪 (36.7坪) |
| 近鉄八田駅 | - | 50.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 伏屋駅 | 34.9万/坪 (50.9坪) | 34.1万/坪 (43.9坪) | 32.0万/坪 (60.2坪) |
| 戸田駅 | - | 42.5万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (100坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 14.9万/坪 (132坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 13.6万/坪 (139坪) |
| 富吉駅 | - | - | 22.8万/坪 (133坪) |
| 佐古木駅 | 10.5万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (321坪) |
| 近鉄弥富駅 | 15.7万/坪 (282坪) | 13.9万/坪 (76.5坪) | 14.1万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +141.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 75.6 坪から +39.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 63.0 分、+173.9 ％と大きく増加)
烏森駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示