【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 134.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅、近鉄蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +236.3 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富吉駅)は +236.3 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄弥富駅)は -6.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.6 分 → 2021年 26.3 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 103万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 黄金駅 | - | 34.5万/坪 (25.7坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 烏森駅 | 56.0万/坪 (45.0坪) | - | 44.8万/坪 (145坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 39.3万/坪 (89.0坪) | 24.0万/坪 (86.7坪) | 29.6万/坪 (142坪) |
| 戸田駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | - | 36.0万/坪 (79.9坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 33.3万/坪 (56.5坪) | 17.9万/坪 (68.3坪) | 24.3万/坪 (95.0坪) |
| 富吉駅 | 10.2万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (317坪) | 29.1万/坪 (75.6坪) |
| 佐古木駅 | 12.6万/坪 (175坪) | - | 8.2万/坪 (358坪) |
| 近鉄弥富駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (153坪) | 19.8万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +236.3 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 316.9 坪から -90.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 10.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
近鉄弥富駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 153.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.5 分 → 2021年 19.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示