【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 89.0 坪から +41.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅、向ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高師駅、向ケ丘駅)は +31.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、神戸駅)は -82.6 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 50.3 分、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 26.7万/坪 (170坪) |
| 小池駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 愛知大学前駅 | - | - | - |
| 南栄駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 37.4万/坪 (86.6坪) | 26.4万/坪 (91.4坪) |
| 高師駅 | 29.8万/坪 (60.1坪) | 22.0万/坪 (73.0坪) | 30.1万/坪 (112坪) |
| 芦原駅 | - | - | - |
| 植田駅 | 2.0万/坪 (15.1坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) | 39.8万/坪 (85.5坪) |
| 向ケ丘駅 | 6.6万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 大清水駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 21.9万/坪 (72.9坪) | 9.0万/坪 (112坪) |
| 老津駅 | - | - | 0.8万/坪 (393坪) |
| 杉山駅 | - | - | 5.6万/坪 (115坪) |
| やぐま台駅 | - | 0.5万/坪 (21.2坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 豊島駅 | 3.2万/坪 (124坪) | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 神戸駅 | 6.2万/坪 (242坪) | 20.5万/坪 (169坪) | - |
| 三河田原駅 | 8.5万/坪 (131坪) | 9.7万/坪 (97.9坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 73.0 坪から -17.6 ％減)。
向ケ丘駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 54.5 坪から +788.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 20.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
植田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 98.3 坪から -84.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
神戸駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 168.6 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示