【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 100.9 坪から +60.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅、南栄駅、植田駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +877.7 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、南栄駅)は +472.2 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高師駅、小池駅)は +9.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.9 分 → 2023年 36.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | - | 24.4万/坪 (69.6坪) |
| 小池駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 愛知大学前駅 | - | 33.9万/坪 (86.2坪) | 44.1万/坪 (81.7坪) |
| 南栄駅 | 52.1万/坪 (85.7坪) | 31.3万/坪 (173坪) | 34.4万/坪 (38.0坪) |
| 高師駅 | 21.9万/坪 (123坪) | 26.0万/坪 (141坪) | 20.7万/坪 (79.7坪) |
| 芦原駅 | 25.3万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (11.3坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 植田駅 | 83.2万/坪 (252坪) | 53.5万/坪 (101坪) | 35.2万/坪 (99.1坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 23.7万/坪 (60.5坪) | 9.5万/坪 (484坪) |
| 大清水駅 | - | - | 22.8万/坪 (63.5坪) |
| 老津駅 | 0.3万/坪 (136坪) | - | 0.3万/坪 (194坪) |
| 杉山駅 | 0.3万/坪 (118坪) | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 神戸駅 | 0.5万/坪 (237坪) | - | - |
| 三河田原駅 | 5.8万/坪 (170坪) | 4.0万/坪 (58.6坪) | 18.1万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +877.7 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +877.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 11.3 坪から +4433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
南栄駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.6％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 173.2 坪から -50.5 ％減)。
高師駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 141.3 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 24.0 分、+58.5 ％と大きく増加)
小池駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示