【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +74.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 100.9 坪から +31.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅、植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +877.7 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、三河田原駅)は +529.7 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高師駅、向ケ丘駅)は -9.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.9 分 → 2023年 31.9 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.1％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | - | 24.4万/坪 (69.6坪) |
| 小池駅 | 31.7万/坪 (77.1坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 愛知大学前駅 | - | 33.9万/坪 (86.2坪) | 44.1万/坪 (81.7坪) |
| 南栄駅 | 45.9万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (173坪) | 34.4万/坪 (38.0坪) |
| 高師駅 | 22.7万/坪 (124坪) | 26.0万/坪 (141坪) | 20.7万/坪 (79.7坪) |
| 芦原駅 | 25.3万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (11.3坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 植田駅 | 81.9万/坪 (193坪) | 53.5万/坪 (101坪) | 35.2万/坪 (99.1坪) |
| 向ケ丘駅 | 22.3万/坪 (74.6坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) | 9.5万/坪 (484坪) |
| 大清水駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | - | 22.8万/坪 (63.5坪) |
| 老津駅 | 0.3万/坪 (136坪) | - | 0.3万/坪 (194坪) |
| 杉山駅 | 0.3万/坪 (118坪) | - | - |
| やぐま台駅 | 0.17万/坪 (575坪) | - | - |
| 豊島駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 神戸駅 | 5.6万/坪 (169坪) | - | - |
| 三河田原駅 | 11.2万/坪 (116坪) | 4.0万/坪 (58.6坪) | 18.1万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +877.7 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +877.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 11.3 坪から +4433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
三河田原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +181.7 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 58.6 坪から +97.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 76.4 分 → 2023年 50.5 分、-33.9 ％と大きく減少)
高師駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 141.3 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 19.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
向ケ丘駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 60.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示