【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 95.1 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南栄駅、芦原駅、大清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、大清水駅)は +45.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河田原駅、愛知大学前駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 21.3 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 15.1万/坪 (37.1坪) | - | 26.4万/坪 (75.6坪) |
| 小池駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 25.1万/坪 (107坪) | 25.2万/坪 (31.0坪) |
| 愛知大学前駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 32.1万/坪 (41.6坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) |
| 南栄駅 | 36.5万/坪 (72.3坪) | 30.1万/坪 (55.3坪) | 23.2万/坪 (64.3坪) |
| 高師駅 | 28.8万/坪 (86.2坪) | 26.1万/坪 (83.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) |
| 芦原駅 | 15.4万/坪 (40.8坪) | 9.4万/坪 (106坪) | - |
| 植田駅 | 59.8万/坪 (138坪) | 54.4万/坪 (63.5坪) | 20.3万/坪 (209坪) |
| 向ケ丘駅 | 10.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 大清水駅 | 18.1万/坪 (143坪) | 14.1万/坪 (87.2坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) |
| 老津駅 | 9.6万/坪 (109坪) | - | - |
| 杉山駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| やぐま台駅 | 10.7万/坪 (103坪) | - | 3.3万/坪 (151坪) |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 14.3万/坪 (250坪) | 21.5万/坪 (113坪) |
| 三河田原駅 | 17.2万/坪 (152坪) | 17.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 105.9 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大清水駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 87.2 坪から +64.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 17.7 分、+130.4 ％と大きく増加)
三河田原駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 132.2 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.6 分 → 2023年 52.8 分、+40.6 ％と大きく増加)
愛知大学前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
愛知大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示