【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 105.0 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。愛知大学前駅、南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河田原駅で昨年に比べ +205.5 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河田原駅、植田駅)は +187.1 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神戸駅、小池駅)は -16.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.3 分 → 2022年 17.9 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | 26.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 小池駅 | 25.1万/坪 (107坪) | 25.2万/坪 (31.0坪) | 20.3万/坪 (99.8坪) |
| 愛知大学前駅 | 32.1万/坪 (41.6坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 南栄駅 | 30.1万/坪 (55.3坪) | 23.2万/坪 (64.3坪) | 31.4万/坪 (74.8坪) |
| 高師駅 | 26.1万/坪 (83.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) | 25.7万/坪 (62.3坪) |
| 芦原駅 | 9.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 植田駅 | 54.4万/坪 (63.5坪) | 20.3万/坪 (209坪) | 46.0万/坪 (148坪) |
| 向ケ丘駅 | - | - | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 大清水駅 | 14.1万/坪 (87.2坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
| やぐま台駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 豊島駅 | - | - | 3.1万/坪 (19.7坪) |
| 神戸駅 | 14.3万/坪 (250坪) | 21.5万/坪 (113坪) | - |
| 三河田原駅 | 17.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河田原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +205.5 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 134.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 99.0 分 → 2022年 37.6 分、-62.0 ％と大きく減少)
植田駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 209.2 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 19.7 分、+84.4 ％と大きく増加)
神戸駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 113.4 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 16.5 分、+153.8 ％と大きく増加)
小池駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 31.0 坪から +245.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示