【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 113.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅、高師駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師駅で昨年に比べ +88.9 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高師駅、小池駅)は +59.1 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(やぐま台駅、大清水駅)は -48.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 26.7万/坪 (170坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 小池駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 24.8万/坪 (56.7坪) | 34.2万/坪 (63.5坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 南栄駅 | 26.4万/坪 (91.4坪) | 31.3万/坪 (95.3坪) | 31.9万/坪 (42.0坪) |
| 高師駅 | 30.1万/坪 (112坪) | 15.9万/坪 (172坪) | 24.7万/坪 (104坪) |
| 芦原駅 | - | 30.3万/坪 (290坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 植田駅 | 39.8万/坪 (85.5坪) | 50.5万/坪 (53.8坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) |
| 向ケ丘駅 | - | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 大清水駅 | 9.0万/坪 (112坪) | 12.2万/坪 (95.3坪) | 10.0万/坪 (239坪) |
| 老津駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 杉山駅 | 5.6万/坪 (115坪) | - | - |
| やぐま台駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 17.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 豊島駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 神戸駅 | - | 24.4万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (454坪) |
| 三河田原駅 | 12.7万/坪 (108坪) | 13.1万/坪 (85.5坪) | 13.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 172.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.9 分 → 2022年 17.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
小池駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.7 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
やぐま台駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
やぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 24.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
大清水駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 95.3 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.3 分 → 2022年 21.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示