【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 87.9 坪から +63.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、大清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは老津駅で昨年に比べ +40640.8 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(老津駅、大清水駅)は +20355.8 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河田原駅、高師駅)は -49.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.7 分 → 2022年 25.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 17.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 小池駅 | 16.4万/坪 (52.9坪) | 18.5万/坪 (68.1坪) | 24.2万/坪 (104坪) |
| 愛知大学前駅 | - | - | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 南栄駅 | 26.9万/坪 (211坪) | 27.9万/坪 (43.9坪) | 28.9万/坪 (70.7坪) |
| 高師駅 | 17.8万/坪 (160坪) | 29.8万/坪 (50.3坪) | 29.2万/坪 (58.5坪) |
| 芦原駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | 26.3万/坪 (133坪) |
| 植田駅 | 36.9万/坪 (90.0坪) | 25.4万/坪 (149坪) | 37.6万/坪 (129坪) |
| 向ケ丘駅 | 16.2万/坪 (148坪) | - | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 大清水駅 | 27.3万/坪 (60.5坪) | 16.0万/坪 (102坪) | - |
| 老津駅 | 16.2万/坪 (13.6坪) | 0.04万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | 4.2万/坪 (203坪) | - | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 12.5万/坪 (86.8坪) | 8.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
老津駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +40640.8 ％)
老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40640.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 75.6 坪から -82.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
大清水駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.1 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.8 分 → 2022年 5.5 分、-79.4 ％と大きく減少)
三河田原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 86.8 坪から +113.0 ％増)。
高師駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 50.3 坪から +217.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 16.4 分、-24.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示