【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 76.8 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、三河田原駅)は +42.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘駅、植田駅)は -34.6 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 27.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 22.5万/坪 (15.1坪) | - |
| 小池駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | 29.4万/坪 (73.4坪) |
| 愛知大学前駅 | 44.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 南栄駅 | 34.4万/坪 (38.0坪) | 30.7万/坪 (43.7坪) | 29.2万/坪 (46.9坪) |
| 高師駅 | 20.7万/坪 (79.7坪) | 23.1万/坪 (66.1坪) | 27.5万/坪 (175坪) |
| 芦原駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 12.8万/坪 (133坪) | 22.1万/坪 (110坪) |
| 植田駅 | 35.2万/坪 (99.1坪) | 39.7万/坪 (303坪) | 64.5万/坪 (49.2坪) |
| 向ケ丘駅 | 9.5万/坪 (484坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 大清水駅 | 22.8万/坪 (63.5坪) | 19.8万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (141坪) |
| 老津駅 | 0.3万/坪 (194坪) | 0.29万/坪 (54.5坪) | 3.8万/坪 (103坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | 10.3万/坪 (94.8坪) | - |
| 豊島駅 | - | 17.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 神戸駅 | - | - | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 三河田原駅 | 18.1万/坪 (88.3坪) | 15.6万/坪 (131坪) | 10.4万/坪 (89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.1 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
三河田原駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 131.0 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.6 分 → 2021年 56.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
向ケ丘駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 66.6 坪から +627.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
植田駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 302.5 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 34.5 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示