【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 102.6 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、大清水駅)は +18.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、三河田原駅)は -47.0 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 26.4万/坪 (75.6坪) | - | 25.1万/坪 (175坪) |
| 小池駅 | 25.2万/坪 (31.0坪) | 20.3万/坪 (99.8坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 愛知大学前駅 | 25.0万/坪 (62.0坪) | - | 14.0万/坪 (27.2坪) |
| 南栄駅 | 23.2万/坪 (64.3坪) | 31.4万/坪 (74.8坪) | 30.1万/坪 (62.5坪) |
| 高師駅 | 23.2万/坪 (109坪) | 25.7万/坪 (62.3坪) | 25.7万/坪 (76.7坪) |
| 芦原駅 | - | - | 14.5万/坪 (135坪) |
| 植田駅 | 20.3万/坪 (209坪) | 46.0万/坪 (148坪) | 67.7万/坪 (62.0坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 大清水駅 | 12.4万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (121坪) | 10.6万/坪 (104坪) |
| 老津駅 | - | - | 6.2万/坪 (160坪) |
| 杉山駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| やぐま台駅 | 3.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 豊島駅 | - | 3.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 神戸駅 | 21.5万/坪 (113坪) | - | - |
| 三河田原駅 | 5.6万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (123坪) | 19.3万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 99.8 坪から -68.9 ％減)。
大清水駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 15.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
植田駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 147.8 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
三河田原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 122.9 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 55.6 分 → 2021年 99.0 分、+78.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示