【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 98.0 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大清水駅で昨年に比べ +259.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大清水駅、三河田原駅)は +154.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(老津駅、芦原駅)は -67.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.3 分 → 2020年 21.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 22.5万/坪 (15.1坪) | - | 29.1万/坪 (75.6坪) |
| 小池駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 29.4万/坪 (73.4坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 愛知大学前駅 | - | - | - |
| 南栄駅 | 30.7万/坪 (43.7坪) | 29.2万/坪 (46.9坪) | 28.9万/坪 (85.3坪) |
| 高師駅 | 23.1万/坪 (66.1坪) | 27.5万/坪 (175坪) | 25.2万/坪 (116坪) |
| 芦原駅 | 12.8万/坪 (133坪) | 22.1万/坪 (110坪) | - |
| 植田駅 | 39.7万/坪 (303坪) | 64.5万/坪 (49.2坪) | 45.7万/坪 (85.5坪) |
| 向ケ丘駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | 3.0万/坪 (218坪) |
| 大清水駅 | 19.8万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (141坪) | 20.1万/坪 (36.3坪) |
| 老津駅 | 0.29万/坪 (54.5坪) | 3.8万/坪 (103坪) | - |
| 杉山駅 | - | - | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| やぐま台駅 | 10.3万/坪 (94.8坪) | - | - |
| 豊島駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 神戸駅 | - | 11.8万/坪 (84.7坪) | 21.6万/坪 (148坪) |
| 三河田原駅 | 15.6万/坪 (131坪) | 10.4万/坪 (89.1坪) | 16.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大清水駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +259.1 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 141.4 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.4 分 → 2020年 5.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
三河田原駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 89.1 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 58.0 分 → 2020年 46.6 分、-19.7 ％と減少)
老津駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
芦原駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 110.4 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示