【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 95.4 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅、向ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +2508.2 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、向ケ丘駅)は +1264.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大清水駅、神戸駅)は -39.9 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 37.2 分、+107.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 34.2万/坪 (63.5坪) | 32.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 愛知大学前駅 | - | - | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 南栄駅 | 31.9万/坪 (42.0坪) | 28.7万/坪 (50.9坪) | 30.4万/坪 (83.6坪) |
| 高師駅 | 24.7万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (92.8坪) | 26.0万/坪 (113坪) |
| 芦原駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (200坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 植田駅 | 69.5万/坪 (49.9坪) | 89.7万/坪 (84.7坪) | 40.8万/坪 (56.5坪) |
| 向ケ丘駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (545坪) | 8.4万/坪 (9.1坪) |
| 大清水駅 | 10.0万/坪 (239坪) | 17.4万/坪 (82.3坪) | 23.4万/坪 (152坪) |
| 老津駅 | - | 19.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 9.9万/坪 (454坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 三河田原駅 | 13.9万/坪 (108坪) | 17.9万/坪 (100坪) | 18.7万/坪 (67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +2508.2 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2508.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 199.7 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
向ケ丘駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 544.5 坪から -88.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
大清水駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 82.3 坪から +190.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
神戸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 60.5 坪から +650.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示