【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 100.0 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小池駅で昨年に比べ -34.5 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、三河田原駅)は +211.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小池駅、植田駅)は -25.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.1 分 → 2020年 30.5 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 16.5万/坪 (200坪) |
| 小池駅 | 24.2万/坪 (104坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) | 31.7万/坪 (24.2坪) |
| 愛知大学前駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | - | 33.1万/坪 (84.7坪) |
| 南栄駅 | 28.9万/坪 (70.7坪) | 31.1万/坪 (59.5坪) | 31.3万/坪 (53.9坪) |
| 高師駅 | 29.2万/坪 (58.5坪) | 29.8万/坪 (48.6坪) | 23.6万/坪 (112坪) |
| 芦原駅 | 26.3万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (454坪) | - |
| 植田駅 | 37.6万/坪 (129坪) | 44.5万/坪 (111坪) | 67.7万/坪 (77.5坪) |
| 向ケ丘駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大清水駅 | - | 19.4万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 老津駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | 5.0万/坪 (200坪) |
| 豊島駅 | - | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | 8.4万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (155坪) | 14.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +418.8 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +418.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 453.8 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
三河田原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 155.4 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 107.6 分 → 2020年 91.0 分、-15.4 ％と減少)
小池駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 54.5 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
植田駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 111.2 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.0 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示