【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +4.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 88.5 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +14.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -42.6 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.6 分 → 2022年 34.0 分、-16.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -284.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.5万/坪 (98.9坪) | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) |
| 三河安城駅 | 33.3万/坪 (168坪) | 58.0万/坪 (56.3坪) | 36.2万/坪 (80.7坪) |
| 名古屋駅 | 478万/坪 (150坪) | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 92.0 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.8 分 → 2022年 36.1 分、-15.8 ％と減少)
三河安城駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 56.3 坪から +198.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 26.2 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示