【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -53.4％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 118.2 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。梅坪駅、黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、米野木駅)は +59.2 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、赤池駅)は -6.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 42.6万/坪 (175坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) |
| 上豊田駅 | - | 18.0万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (152坪) |
| 浄水駅 | 45.5万/坪 (96.8坪) | 44.0万/坪 (59.6坪) | 63.3万/坪 (96.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 42.3万/坪 (146坪) | 47.9万/坪 (115坪) | 30.6万/坪 (284坪) |
| 黒笹駅 | 33.2万/坪 (127坪) | 26.4万/坪 (126坪) | 29.8万/坪 (122坪) |
| 米野木駅 | 31.7万/坪 (95.7坪) | 23.0万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (140坪) |
| 日進駅 | 37.6万/坪 (125坪) | 34.9万/坪 (115坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) |
| 赤池駅 | 35.9万/坪 (72.5坪) | 36.5万/坪 (115坪) | 44.9万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 423.5 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 18.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
米野木駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 140.9 坪から -32.1 ％減)。
三好ケ丘駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 114.6 坪から +27.5 ％増)。
赤池駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 115.4 坪から -37.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示