【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 101.6 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(米野木駅)は +57.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒笹駅)は -13.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | 51.0万/坪 (72.6坪) |
| 上豊田駅 | - | - | 12.7万/坪 (118坪) |
| 浄水駅 | 60.6万/坪 (54.5坪) | - | 67.6万/坪 (84.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 52.2万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (71.1坪) | 63.4万/坪 (299坪) |
| 黒笹駅 | 25.9万/坪 (84.7坪) | 30.1万/坪 (61.7坪) | 32.4万/坪 (113坪) |
| 米野木駅 | 34.0万/坪 (110坪) | 21.6万/坪 (158坪) | 31.1万/坪 (123坪) |
| 日進駅 | 42.5万/坪 (58.6坪) | 43.7万/坪 (106坪) | 33.7万/坪 (76.0坪) |
| 赤池駅 | 40.0万/坪 (60.5坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 158.1 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 34.5 分、+36.9 ％と大きく増加)
黒笹駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 61.7 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 30.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示