【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2022年)に比べて +9.7％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 110.0 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、米野木駅)は +47.8 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、上豊田駅)は -38.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 26.0 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 上豊田駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (152坪) | 19.9万/坪 (150坪) |
| 浄水駅 | 51.8万/坪 (59.7坪) | 63.3万/坪 (96.8坪) | 33.2万/坪 (114坪) |
| 三好ケ丘駅 | 47.9万/坪 (115坪) | 30.6万/坪 (284坪) | 36.4万/坪 (135坪) |
| 黒笹駅 | 26.4万/坪 (126坪) | 29.8万/坪 (122坪) | 31.2万/坪 (104坪) |
| 米野木駅 | 23.2万/坪 (144坪) | 16.7万/坪 (140坪) | 32.1万/坪 (99.5坪) |
| 日進駅 | 34.7万/坪 (114坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) | 32.5万/坪 (106坪) |
| 赤池駅 | 37.3万/坪 (113坪) | 44.9万/坪 (90.4坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 284.1 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 23.4 分、+47.3 ％と大きく増加)
米野木駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 139.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.2 分、-13.6 ％と減少)
梅坪駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 84.2 坪から +403.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 14.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
上豊田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 151.9 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示