【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 99.6 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、浄水駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、梅坪駅)は -58.2 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.4 分 → 2023年 27.2 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 23.6万/坪 (424坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) | - |
| 上豊田駅 | - | - | 23.1万/坪 (200坪) |
| 浄水駅 | 62.6万/坪 (57.5坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (69.6坪) |
| 三好ケ丘駅 | 42.7万/坪 (173坪) | 35.1万/坪 (244坪) | 30.2万/坪 (173坪) |
| 黒笹駅 | 21.4万/坪 (223坪) | 28.5万/坪 (203坪) | 27.5万/坪 (132坪) |
| 米野木駅 | 7.7万/坪 (204坪) | 27.8万/坪 (72.6坪) | 32.4万/坪 (78.7坪) |
| 日進駅 | 27.2万/坪 (126坪) | 38.1万/坪 (76.2坪) | 32.4万/坪 (85.4坪) |
| 赤池駅 | 28.5万/坪 (76.9坪) | 47.8万/坪 (63.1坪) | 41.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 243.9 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 26.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
浄水駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
米野木駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 72.6 坪から +180.6 ％増)。
梅坪駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 95.3 坪から +344.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示