【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 84.3 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日進駅)は +29.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -30.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 26.2 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 51.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 上豊田駅 | - | 12.7万/坪 (118坪) | - |
| 浄水駅 | - | 67.6万/坪 (84.7坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 47.2万/坪 (71.1坪) | 63.4万/坪 (299坪) | - |
| 黒笹駅 | 30.1万/坪 (61.7坪) | 32.4万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (70.0坪) |
| 米野木駅 | 21.6万/坪 (158坪) | 31.1万/坪 (123坪) | 40.7万/坪 (50.3坪) |
| 日進駅 | 43.7万/坪 (106坪) | 33.7万/坪 (76.0坪) | 29.9万/坪 (123坪) |
| 赤池駅 | 38.7万/坪 (101坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) | 45.0万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 76.0 坪から +39.2 ％増)。
米野木駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 122.5 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 25.2 分、+57.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示