【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 125.1 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒笹駅)は +67.1 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浄水駅)は -75.6 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 68.7万/坪 (39.3坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 上豊田駅 | - | 34.7万/坪 (106坪) | - |
| 浄水駅 | 13.5万/坪 (65.8坪) | 55.1万/坪 (154坪) | 51.8万/坪 (128坪) |
| 三好ケ丘駅 | - | 10.2万/坪 (424坪) | - |
| 黒笹駅 | 51.2万/坪 (53.4坪) | 30.7万/坪 (69.6坪) | 27.7万/坪 (147坪) |
| 米野木駅 | 22.3万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (176坪) | 29.9万/坪 (120坪) |
| 日進駅 | 33.5万/坪 (114坪) | 42.3万/坪 (85.0坪) | 31.4万/坪 (104坪) |
| 赤池駅 | 37.2万/坪 (164坪) | 33.3万/坪 (103坪) | 46.3万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 69.6 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.3 分、-68.9 ％と大きく減少)
浄水駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 154.3 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示