【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 103.4 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。上豊田駅、浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、上豊田駅)は +55.7 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は -31.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) | 56.6万/坪 (94.1坪) |
| 上豊田駅 | 24.0万/坪 (152坪) | 19.9万/坪 (150坪) | 23.8万/坪 (68.1坪) |
| 浄水駅 | 63.3万/坪 (96.8坪) | 33.2万/坪 (114坪) | 37.7万/坪 (235坪) |
| 三好ケ丘駅 | 30.6万/坪 (284坪) | 36.4万/坪 (135坪) | 37.2万/坪 (135坪) |
| 黒笹駅 | 29.8万/坪 (122坪) | 31.2万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (136坪) |
| 米野木駅 | 16.7万/坪 (140坪) | 32.1万/坪 (99.5坪) | 34.5万/坪 (108坪) |
| 日進駅 | 36.3万/坪 (90.0坪) | 32.5万/坪 (106坪) | 31.5万/坪 (91.2坪) |
| 赤池駅 | 44.9万/坪 (90.4坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) | 44.0万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 114.0 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 9.2 分、-44.8 ％と大きく減少)
上豊田駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 150.0 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.0 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
米野木駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 99.5 坪から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 24.6 分、+53.4 ％と大きく増加)
三好ケ丘駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.1 坪 (昨年 134.6 坪から +111.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示