【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 106.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三好ケ丘駅、日進駅、赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +993.7 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、日進駅)は +505.5 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は -5.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +993.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 42.2万/坪 (95.3坪) | - | 57.3万/坪 (84.7坪) |
| 上豊田駅 | - | 23.1万/坪 (200坪) | - |
| 浄水駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 35.1万/坪 (244坪) | 30.2万/坪 (173坪) | 31.8万/坪 (215坪) |
| 黒笹駅 | 28.5万/坪 (203坪) | 27.5万/坪 (132坪) | 20.7万/坪 (198坪) |
| 米野木駅 | 27.8万/坪 (72.6坪) | 32.4万/坪 (78.7坪) | 26.7万/坪 (140坪) |
| 日進駅 | 38.1万/坪 (76.2坪) | 32.4万/坪 (85.4坪) | 32.2万/坪 (91.4坪) |
| 赤池駅 | 47.8万/坪 (63.1坪) | 41.6万/坪 (101坪) | 41.5万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +993.7 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +993.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 7.0 分、-73.6 ％と大きく減少)
日進駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 85.4 坪から -10.7 ％減)。
米野木駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.0 分、+37.8 ％と大きく増加)
黒笹駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 132.1 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 21.0 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示