【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -35.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 106.0 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浄水駅)は +85.0 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -23.6 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 20.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 51.0万/坪 (72.6坪) | - | 64.5万/坪 (71.1坪) |
| 上豊田駅 | 12.7万/坪 (118坪) | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 浄水駅 | 67.6万/坪 (84.7坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (313坪) |
| 三好ケ丘駅 | 63.4万/坪 (299坪) | - | 46.7万/坪 (61.5坪) |
| 黒笹駅 | 32.4万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (70.0坪) | 35.8万/坪 (77.6坪) |
| 米野木駅 | 31.1万/坪 (123坪) | 40.7万/坪 (50.3坪) | 36.8万/坪 (125坪) |
| 日進駅 | 33.7万/坪 (76.0坪) | 29.9万/坪 (123坪) | 34.6万/坪 (88.5坪) |
| 赤池駅 | 43.2万/坪 (56.1坪) | 45.0万/坪 (105坪) | 45.3万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 57.5 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
米野木駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 50.3 坪から +143.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示