【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -29.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 104.3 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、日進駅)は +39.1 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は -41.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 68.7万/坪 (39.3坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) | 52.0万/坪 (121坪) |
| 上豊田駅 | 34.7万/坪 (106坪) | - | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 浄水駅 | 55.1万/坪 (154坪) | 51.8万/坪 (128坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 10.2万/坪 (424坪) | - | 37.6万/坪 (147坪) |
| 黒笹駅 | 30.7万/坪 (69.6坪) | 27.7万/坪 (147坪) | 20.7万/坪 (145坪) |
| 米野木駅 | 13.5万/坪 (176坪) | 29.9万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 日進駅 | 42.3万/坪 (85.0坪) | 31.4万/坪 (104坪) | 30.1万/坪 (70.1坪) |
| 赤池駅 | 33.3万/坪 (103坪) | 46.3万/坪 (75.2坪) | 41.5万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
日進駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 103.9 坪から -18.2 ％減)。
米野木駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.9 坪 (昨年 119.7 坪から +47.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 27.7 分、+94.6 ％と大きく増加)
赤池駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 75.2 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 22.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示