【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて -2.5％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 96.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。黒笹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒笹駅、日進駅)は +9.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上豊田駅、梅坪駅)は -16.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.5 分 → 2021年 24.7 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 56.6万/坪 (94.1坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 上豊田駅 | 19.9万/坪 (150坪) | 23.8万/坪 (68.1坪) | 24.3万/坪 (176坪) |
| 浄水駅 | 33.2万/坪 (114坪) | 37.7万/坪 (235坪) | 42.9万/坪 (160坪) |
| 三好ケ丘駅 | 36.4万/坪 (135坪) | 37.2万/坪 (135坪) | 37.6万/坪 (134坪) |
| 黒笹駅 | 31.2万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (136坪) | 25.9万/坪 (92.2坪) |
| 米野木駅 | 32.1万/坪 (99.5坪) | 34.5万/坪 (108坪) | 31.4万/坪 (117坪) |
| 日進駅 | 32.5万/坪 (106坪) | 31.5万/坪 (91.2坪) | 30.1万/坪 (105坪) |
| 赤池駅 | 44.6万/坪 (90.9坪) | 44.0万/坪 (67.2坪) | 41.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 135.8 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.4 分 → 2021年 23.4 分、+14.7 ％と増加)
日進駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 91.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.2 分 → 2021年 31.5 分、-15.4 ％と減少)
上豊田駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 68.1 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.2 分、-18.7 ％と減少)
梅坪駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 94.1 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 2.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示