【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 98.8 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅、黒笹駅、日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒笹駅)は +61.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -56.5 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 23.3 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 58.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 上豊田駅 | 15.1万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 浄水駅 | 31.0万/坪 (166坪) | - | - |
| 三好ケ丘駅 | 48.7万/坪 (57.5坪) | 34.5万/坪 (125坪) | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 黒笹駅 | 31.9万/坪 (71.6坪) | 19.7万/坪 (121坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 米野木駅 | 26.2万/坪 (132坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 日進駅 | 38.5万/坪 (107坪) | 28.4万/坪 (121坪) | 28.4万/坪 (133坪) |
| 赤池駅 | 44.9万/坪 (80.2坪) | 49.2万/坪 (53.2坪) | 43.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 121.0 坪から -40.8 ％減)。
米野木駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 49.9 坪から +164.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 22.0 分、+131.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示