【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 80.8 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒笹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +1117.9 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(米野木駅)は +1117.9 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅坪駅)は -8.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 52.0万/坪 (121坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 上豊田駅 | - | 41.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 浄水駅 | 51.8万/坪 (128坪) | - | 48.9万/坪 (69.6坪) |
| 三好ケ丘駅 | - | 37.6万/坪 (147坪) | 32.7万/坪 (65.8坪) |
| 黒笹駅 | 27.7万/坪 (147坪) | 20.7万/坪 (145坪) | 21.8万/坪 (107坪) |
| 米野木駅 | 29.9万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | 18.1万/坪 (162坪) |
| 日進駅 | 31.4万/坪 (104坪) | 30.1万/坪 (70.1坪) | 34.1万/坪 (80.6坪) |
| 赤池駅 | 46.3万/坪 (75.2坪) | 41.5万/坪 (64.2坪) | 45.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +1117.9 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1117.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 93.8 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 14.2 分、-41.8 ％と大きく減少)
梅坪駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.4 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示