【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 112.9 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米野木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は +7.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、梅坪駅)は -10.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 56.6万/坪 (94.1坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) | 37.7万/坪 (118坪) |
| 上豊田駅 | 23.8万/坪 (68.1坪) | 24.3万/坪 (176坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 浄水駅 | 37.7万/坪 (235坪) | 42.9万/坪 (160坪) | 47.1万/坪 (102坪) |
| 三好ケ丘駅 | 37.2万/坪 (135坪) | 37.6万/坪 (134坪) | 38.3万/坪 (97.5坪) |
| 黒笹駅 | 26.7万/坪 (136坪) | 25.9万/坪 (92.2坪) | 25.2万/坪 (178坪) |
| 米野木駅 | 34.5万/坪 (108坪) | 31.4万/坪 (117坪) | 27.4万/坪 (109坪) |
| 日進駅 | 31.5万/坪 (91.2坪) | 30.1万/坪 (105坪) | 33.6万/坪 (89.2坪) |
| 赤池駅 | 44.0万/坪 (67.2坪) | 41.8万/坪 (122坪) | 40.4万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 117.0 坪から -7.8 ％減)。
赤池駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 121.7 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 20.4 分、+14.8 ％と増加)
浄水駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 160.3 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.3 分、+27.1 ％と大きく増加)
梅坪駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 45.4 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.1 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示