【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 132.7 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、日進駅)は +74.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、浄水駅)は -20.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 57.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 上豊田駅 | - | 33.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 浄水駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (240坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 31.8万/坪 (215坪) | 48.5万/坪 (454坪) | 41.9万/坪 (61.5坪) |
| 黒笹駅 | 20.7万/坪 (198坪) | 21.1万/坪 (101坪) | 17.3万/坪 (198坪) |
| 米野木駅 | 26.7万/坪 (140坪) | 11.3万/坪 (221坪) | 30.1万/坪 (84.0坪) |
| 日進駅 | 32.2万/坪 (91.4坪) | 28.5万/坪 (119坪) | 31.9万/坪 (81.1坪) |
| 赤池駅 | 41.5万/坪 (76.5坪) | 38.5万/坪 (140坪) | 36.4万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 220.8 坪から -36.5 ％減)。
日進駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 119.2 坪から -23.3 ％減)。
三好ケ丘駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 453.8 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 26.2 分、+162.5 ％と大きく増加)
浄水駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 240.5 坪から -67.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示