【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 103.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、日進駅)は +22.9 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上豊田駅、浄水駅)は -46.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 26.6 分、+15.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 64.5万/坪 (71.1坪) | - | 61.3万/坪 (103坪) |
| 上豊田駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (210坪) | - |
| 浄水駅 | 40.1万/坪 (313坪) | 51.8万/坪 (90.8坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 46.7万/坪 (61.5坪) | 36.7万/坪 (109坪) | 19.9万/坪 (209坪) |
| 黒笹駅 | 35.8万/坪 (77.6坪) | 45.7万/坪 (52.9坪) | 31.7万/坪 (195坪) |
| 米野木駅 | 36.8万/坪 (125坪) | 46.3万/坪 (57.1坪) | 26.7万/坪 (158坪) |
| 日進駅 | 34.6万/坪 (88.5坪) | 29.2万/坪 (78.1坪) | 37.3万/坪 (81.1坪) |
| 赤池駅 | 45.3万/坪 (72.1坪) | 42.1万/坪 (124坪) | 39.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 108.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.8 分 → 2020年 14.7 分、-61.2 ％と大きく減少)
日進駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 78.1 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.4 分 → 2020年 36.8 分、+45.3 ％と大きく増加)
上豊田駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 210.2 坪から -69.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
浄水駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 90.8 坪から +245.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示