【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 127.6 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +14.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒笹駅)は -45.3 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.9 分 → 2020年 32.2 分、+29.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | - | 22.2万/坪 (138坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | - | - | 15.3万/坪 (39.3坪) |
| 三好ケ丘駅 | 34.5万/坪 (125坪) | 41.3万/坪 (72.6坪) | 42.0万/坪 (60.5坪) |
| 黒笹駅 | 19.7万/坪 (121坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 48.9万/坪 (90.8坪) |
| 米野木駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | 36.2万/坪 (51.4坪) |
| 日進駅 | 28.4万/坪 (121坪) | 28.4万/坪 (133坪) | 34.1万/坪 (95.9坪) |
| 赤池駅 | 49.2万/坪 (53.2坪) | 43.0万/坪 (131坪) | 47.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 130.9 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 20.6 分、+82.7 ％と大きく増加)
黒笹駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 49.9 坪から +142.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示