【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 91.3 坪から +80.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府駅で昨年に比べ -12.0 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +139.9 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -12.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 16.8万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (69.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 八幡駅 | - | 25.4万/坪 (73.0坪) | - |
| 諏訪町駅 | 25.8万/坪 (181坪) | 25.1万/坪 (173坪) | 32.5万/坪 (132坪) |
| 稲荷口駅 | 25.8万/坪 (96.8坪) | 10.8万/坪 (59.7坪) | - |
| 豊川稲荷駅 | - | 25.7万/坪 (81.7坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 59.7 坪から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
国府駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 69.2 坪から +118.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.8 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示